Conocé cómo el proyecto de Ley de Inquilinos para bajar el costo de los alquileres permanentes

La organización Inquilinos Agrupados Neuquén volvió a poner en el centro del debate el alto costo de los alquileres permanentes y las exigencias económicas que enfrentan quienes buscan acceder a una vivienda. En ese marco, impulsa un proyecto de ley para modificar la Ley Provincial N° 2538 y establecer que la comisión inmobiliaria sea abonada por los propietarios, y no por los inquilinos.

La propuesta apunta a aliviar el impacto económico inicial que implica alquilar en la provincia, en un contexto donde los valores de mercado y los requisitos para firmar un contrato se volvieron inaccesibles para gran parte de la población. Actualmente, la normativa establece que el 3% del valor del contrato es pagado por el inquilino y el 2% por el propietario, un esquema que desde la organización consideran injusto y desactualizado frente a la realidad salarial.

En diálogo con Canal 7, Federico Prior, referente de Inquilinos Agrupados Neuquén, explicó que la comisión inmobiliaria corresponde a un servicio contratado por el dueño del inmueble. “Las inmobiliarias representan al propietario, administran su bien y defienden sus intereses. Sin embargo, ese costo termina trasladándose al inquilino, que ya ingresa al alquiler en una situación de extrema vulnerabilidad”, señaló.

Prior describió la situación habitacional como “dramática” para muchas familias neuquinas y detalló que el ingreso a una vivienda puede requerir entre 1,8 y 2 millones de pesos, pero cuando la operación se realiza a través de una inmobiliaria el monto puede escalar hasta los 6 millones de pesos, al sumarse el primer mes de alquiler, el depósito y la comisión. “Con salarios promedio de 1.200.000 o 1.300.000 pesos y monoambientes que llegan a 900 mil, los números no cierran”, advirtió.

El referente también alertó sobre las condiciones de los contratos actuales, que en muchos casos se firman a dos años con aumentos semestrales por IPC acumulativo. “El bolsillo no aguanta ni el ingreso inicial ni los aumentos posteriores”, afirmó, y agregó que más del 50% del ingreso mensual del hogar se destina al alquiler, mientras que al momento de ingresar a una vivienda se puede llegar a comprometer hasta el 80% del ingreso familiar.

La iniciativa cuenta con el respaldo de la Federación de Inquilinos Nacional.

Su presidente, Gervasio Muñoz, recordó que existen antecedentes donde este tipo de medidas no generaron subas en los precios. “Cuando propusimos que la comisión inmobiliaria la paguen los rentistas en la Ciudad de Buenos Aires, se decía que ese costo se iba a trasladar al valor de los alquileres. Nada de eso pasó, según relevamientos del propio mercado”, sostuvo. “Si la inmobiliaria trabaja para el rentista, es el rentista quien debe pagar ese servicio”, agregó.

Muñoz también remarcó que el acceso a la vivienda se convirtió en un problema estructural a nivel nacional, y señaló que provincias como La Pampa y Río Negro ya cuentan con esquemas donde la comisión inmobiliaria no recae sobre los inquilinos, aunque subrayó la necesidad de controles y sanciones para garantizar su cumplimiento.

Por su parte, Prior señaló que la situación en Neuquén se ve agravada por el impacto de Vaca Muerta, el crecimiento poblacional y la presión del mercado inmobiliario. “Alrededor del 25% de la población accede a la vivienda mediante el alquiler, y cada vez hay más generaciones donde padres e hijos son inquilinos. El acceso a la vivienda propia es cada vez más limitado”, afirmó.

Finalmente, sostuvo que el debate genera tensiones con intereses económicos, pero remarcó que el alquiler está directamente vinculado a un derecho constitucional básico. “Una parte se juega el techo, la familia y el hogar. El Estado tiene que intervenir para equilibrar una relación claramente desigual y garantizar condiciones más justas para quienes alquilan”, concluyó.

La propuesta será presentada ante la Legislatura de Neuquén, con el objetivo de abrir el debate y avanzar hacia un esquema que reduzca los costos de ingreso al alquiler permanente y alivie la situación de miles de familias inquilinas.