Venden terrenos en un loteo que aún no está aprobado

Una calle de tierra que todavía no existe en el plano formal, parcelas que no están delimitadas legalemente,  planos de casas sin implantación cierta y un anuncio que promete futuro: Lotes en venta en un marco de tranquilidad y naturaleza: En Villa La Angostura, un nuevo desarrollo inmobiliario empezó a ofrecer parcelas en una zona de bosque nativo antes de obtener la aprobación municipal.

El proyecto pertenece a Rasva SAS, representada por Rodrigo Segovia, el mismo desarrollador que  había sido beneficiado en septiembre de 2023 con la aprobación de planos y un estudio de impacto ambiental mediante un –inaudito e inexplicable-decreto firmado por el entonces intendente Fabio Stefani.

Meses después, Segovia volvió al centro de la escena cuando se vio envuelto en una extensa polémica cuando edificó una pequeña construcción sobre la línea de ribera del lago Nahuel Haupi y tras ser multado en dos ocasiones por violar normas ambientales, fue obligado a remover la estructura.

En mayo del 2024, después de meses de idas y vueltas con las infracciones y multas, fue obligado a desmantelar y demoler de una construcción antirreglamentaria llevada a cabo en la costa del Lago Nahuel Huapi (en Puerto Manzano).

Lo nuevo: Lotes en venta en un proyecto aún en análisis

A pesar de que el loteo no está aprobado,  ya se promociona en portales inmobiliarios y redes sociales.

El emprendimiento se presenta como “Loteo Quetrihue”, ubicado en la intersección de Boulevard Quetrihue y Boulevard Amancay, dentro del área conocida como Selva Triste.

En los anuncios se invita a los interesados a: “Invertir hoy en uno de los sectores residenciales con mayor proyección de Villa La Angostura, rodeado de naturaleza y con excelente conectividad al centro”.

Según la promoción, el proyecto se encuentra:

A 5 minutos del centro (1,7 km)

A 7 minutos de la playa (2,6 km)

En un entorno de bosque nativo y zona residencial consolidada

Los terrenos se describen como planos y luminosos, pensados para facilitar la implantación de viviendas y mantener un estilo de vida vinculado al entorno natural.

Qué infraestructura promete el desarrollo

De acuerdo con la información difundida en la oferta inmobiliaria, la infraestructura del loteo “se encuentra en pleno desarrollo” y contemplaría:

Calle interna en ejecución

Mojones de lotes previstos

Luz de obra estimada para abril de 2026

Factibilidad constructiva con FOS del 15%

FOT del 30%

Uno de los aspectos que más llama la atención es que los desarrolladores incluso ofrecen los terrenos con un supuesto proyecto de vivienda aprobado, diseñado para optimizar la distribución del espacio.

Esto ocurre a pesar de que el loteo en sí aún no cuenta con aprobación oficial y por ende, los planos de esas viviendas ofrecidas, no tienen ninguna implantación habilitada en el terreno.

Incluso, (solo) algunos avisos de venta de las parcelas, aclaran que los datos de factibilidad, superficies y medidas son solo a nivel ilustrativo, los cuales deberán ser confirmados por Dirección de Obras Particulares y la documentación pertinente". No obstante, otros avisos ( la mayoría) anuncian que en abril de este año se estima la "Posesión" de la tierra, y se destaca al terreno como "Una oportunidad para vivir o invertir".

El expediente municipal

El trámite administrativo para el loteo comenzó el 19 de septiembre de 2025, según consta en el expediente municipal.

El terreno en cuestión tiene una superficie aproximada de 9,3 hectáreas, y el arquitecto desarrollador es Rodolfo Gowland.

Durante la tramitación se realizaron diversas inspecciones técnicas, destinadas a verificar:

Apeos de árboles

Movimientos de suelo

Limpieza de sotobosque

Intervenciones sobre el terreno

También se registraron varios cruces entre funcionarios municipales y el desarrollador.

Requerimientos que aún no fueron cumplidos

El pasado 19 de febrero pasado, la municipalidad solicitó formalmente a Segovia que ajuste el proyecto a la Ordenanza 2659/2012, que regula la presentación de loteos en la localidad.

Entre otros puntos, se le pidió especificar:

Red vial interna y diseño de calles

Veredas y paseos públicos

Parcelamiento interior

Espacios verdes y reservas fiscales

Red de agua potable

Sistema de alumbrado público

Red de gas

Sistema de tratamiento de efluentes

Hasta el momento de la consulta realizada por este medio, esa documentación todavía no había sido presentada y por esa razón, recién cuando se complete la información técnica, el personal municipal podrá analizar si el loteo es viable o no desde el punto de vista urbanístico y ambiental.

La respuesta oficial del municipio

Ante una consulta realizada por Diario Andino, las autoridades municipales confirmaron la situación del expediente.

En una respuesta firmada por la secretaria de Planeamiento, Ambiente y Obras Públicas, Andrea Aldea, el director de Obras Particulares, Sebastián Sanata, y la directora de Medio Ambiente, Jessica Marini, se explicó que el proyecto se encuentra en etapa de análisis técnico-administrativo.

Según indicaron:

“El expediente administrativo correspondiente contiene documentación vinculada a la propuesta de desarrollo mencionada. No obstante, el emprendimiento no cuenta a la fecha con aprobación por parte de Catastro, Dirección de Ambiente ni de la Dirección de Obras Particulares”.

Un loteo que se vende sin habilitación

La nota oficial también aclara que las actuaciones continúan su curso dentro de los procedimientos administrativos vigentes.

Es decir, hasta que el desarrollador cumpla con todos los requisitos urbanísticos y técnicos, el proyecto no podrá ser aprobado formalmente.

Mientras tanto, la oferta de parcelas continúa circulando en el mercado inmobiliario local, lo que abre interrogantes sobre la legalidad y los riesgos para potenciales compradores.