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Juicio al desarrollador inmobiliario: rendición de cuentas cuestionada, obras demoradas, firmas bajo peritaje y maniobras dilatorias
Dos causas judiciales avanzan actualmente con un fideicomiso inmobiliario, ambas dirigidas contra el fiduciario (administrador) del emprendimiento.
Un grupo de inversores promovió una demanda civil para exigir la rendición de cuentas al fiduciario, alegando incumplimiento de deberes legales y contractuales. El reclamo se centra en la presunta falta de información sobre el destino de los fondos, la gestión unilateral del proyecto y la ausencia de informes contables documentados.
Los expedientes, que tramitan en Villa La Angostura y en Neuquén. En ambos casos, la discusión judicial se centra en aspectos clave como la rendición de cuentas, la documentación respaldatoria, la comercialización de lotes y el desarrollo de la obra, además del alcance económico del proyecto.
Según la presentación judicial, los denunciantes sostienen que el administrador (propietario de una ex inmobiliaria local que ya no existe) habría tomado decisiones sin consulta previa, mezclando intereses personales con el manejo del fideicomiso. Además, remarcan demoras en las obras, deficiencias administrativas y la falta de reuniones o asambleas de fiduciantes, lo que habría impedido cualquier control sobre la evolución del emprendimiento.
El expediente en Villa La Angostura
El juicio radicado en Villa La Angostura se encuentra en etapa probatoria y aún no registra sentencia definitiva. Según surge del expediente, ya se realizaron diversas medidas, entre ellas la pericia arquitectónica, la tasación y la evaluación psicológica, aunque esta última aún espera la presentación del informe correspondiente.
Sin embargo, restan dos pruebas consideradas centrales: la pericia contable y la pericia caligráfica. En este marco, la parte actora solicitó recientemente la remoción del perito contador designado, argumentando que no habría cumplido con los requerimientos del tribunal tras aceptar el cargo y solicitar anticipo de gastos.
La pericia caligráfica, en el centro del conflicto
La causa suma un punto de tensión en torno a la pericia caligráfica, destinada a verificar la autenticidad de firmas en documentación clave.
El próximo paso será la conformación del “cuerpo de escritura”, instancia en la que se cotejarán las firmas del demandado con las que figuran en el contrato cuestionado, cuya autenticidad fue negada.
Según consta en el expediente, el demandado no habría prestado colaboración en esta etapa, pese a haber sido intimado a aportar documentación con firmas indubitadas. Esta conducta fue señalada por la parte actora como un obstáculo para la producción de una prueba considerada esencial.
Ante esta situación, se solicitó la aplicación de astreintes —sanciones económicas diarias— con el objetivo de forzar el cumplimiento de la orden judicial y garantizar el avance de la pericia.
El planteo quedó ahora a resolución del juzgado.
El juicio que tramita en Neuquén
En paralelo, en la ciudad de Neuquén se desarrolla otra causa iniciada en 2023 por uno de los fiduciantes, también contra el fiduciario, en reclamo por el cumplimiento de contrato.
El expediente incluye planteos sobre rendición de cuentas, daños y perjuicios, movimientos de fondos, inscripción del fideicomiso y el manejo general del emprendimiento.
En marzo de 2026 se dispuso la apertura a prueba y, durante abril, se habilitaron diversas medidas, entre ellas pericias y oficios dirigidos a organismos públicos, registros y actores vinculados al proyecto.
La prueba contable, eje del proceso
Dentro de las medidas ordenadas, la prueba contable aparece como uno de los elementos más relevantes. Se busca que un perito analice aspectos centrales como:
Libros contables
Ingresos y egresos
Bienes fideicomitidos
Comercialización de unidades
Gastos de obra
Documentación respaldatoria
También se apunta a determinar el valor económico del negocio y el estado financiero del fideicomiso.
Procesos abiertos y sin sentencia
Ambas causas permanecen abiertas y sin resolución definitiva. Su evolución dependerá en gran medida de la producción de las pruebas pendientes, especialmente las de carácter contable y caligráfico.
Estos elementos serán determinantes para establecer si existieron incumplimientos, si corresponde una rendición de cuentas y cuál es el alcance de las responsabilidades atribuidas al fiduciario.