Así es Ciudad Bosque: el mega desarrollo inmobiliario que propone un nuevo distrito urbano en la zona de Pascotto

Los responsables del proyecto Ciudad Bosque presentaron los principales lineamientos del emprendimiento urbanístico que proyectan desarrollar sobre unas 120 hectáreas ubicadas en el centro geográfico de Villa La Angostura, entre los arroyos Las Piedritas y Colorado.

Según la documentación presentada, se trata de "la principal área disponible de espacio urbano sin intervención y libre dentro de la trama urbana central", cuyo desarrollo apunta a consolidar un nuevo sector residencial, comercial, turístico y de servicios.

La propuesta contempla una urbanización abierta, dividida en macrolotes que se ejecutarán en distintas etapas, incorporando infraestructura vial, espacios verdes, áreas fiscales y un sistema de corredores ambientales, según lo difundido en un video.

Una “urbanización abierta integrada al pueblo”

Uno de los conceptos centrales de la presentación es que Ciudad Bosque no será un barrio cerrado.

"La propuesta se concibe como urbanización abierta, integrada al pueblo y organizada mediante macrolotes que se desarrollarán por etapas, bajo criterios comunes de conectividad, paisaje, ocupación y protección del bosque nativo", señala el documento.

Los desarrolladores agregan que "toda su extensión será de acceso público, continuando la traza vehicular urbana y garantizando la integración comunitaria".

La Circunvalación y la prolongación del Boulevard Pascotto

El esquema vial del proyecto estará organizado alrededor de dos ejes principales.

Por un lado, la futura Ruta de Circunvalación atravesará el emprendimiento y conectará sus distintos sectores con el resto de Villa La Angostura.

A ello se suma la continuidad del Boulevard Pascotto, que tendrá un ancho proyectado de 30 metros y se transformará en el principal corredor comercial del desarrollo.

"La prolongación del Boulevard Pascotto extenderá su carácter comercial hacia el nuevo desarrollo, mientras que las calles secundarias completarán la conexión entre los distintos sectores", explican.

En el borde lindero con la Circunvalación se concentrarán s, servicios urbanos y actividades vinculadas a la logística.

El corredor fluvio-biológico y el Paseo Inacayal

Uno de los componentes ambientales más destacados del proyecto es la creación de un corredor que unirá los arroyos Las Piedritas y Colorado con el lago Nahuel Huapi.

Los desarrolladores lo definen como "el principal elemento integrador de Ciudad Bosque".

"El corredor fluvio-biológico constituye el principal elemento integrador de Ciudad Bosque, amparándose en las Soluciones Basadas en Naturaleza (SBN), articulando los cursos de agua, los mallines y la red de espacios verdes mediante un sistema continuo de senderos públicos."

Ese recorrido conectará la Cascada Inacayal con la desembocadura del arroyo Las Piedritas en el lago Nahuel Huapi.

Según el proyecto, el objetivo es "fortalecer la relación cotidiana de Villa La Angostura con sus ríos, conservar el uso recreativo actual del sector y mantener el bosque y el agua como parte central del nuevo desarrollo".

Asimismo, en los sectores de mallines se proyecta construir pasarelas elevadas para minimizar la intervención.

Espacios verdes y reservas fiscales

La documentación indica que el proyecto cederá al municipio el 15,3 % de la superficie como espacios verdes computables y un 5 % como reservas fiscales.

Al incorporar bulevares, rotondas y otros espacios vegetados, los desarrolladores afirman que "la superficie verde efectiva alcanza el 24,3 % del total del proyecto".

Las reservas fiscales abarcan aproximadamente 5,9 hectáreas y fueron distribuidas en cuatro sectores destinados, de manera orientativa, a:

Escuela Técnica: Área destinada a un establecimiento de educación secundaria y terciaria, orientado a ampliar la oferta formativa de la región y promover la capacitación de jóvenes locales.

 Nueva terminal de colectivos: Sector previsto para una nueva terminal que permita mejorar el transporte de pasajeros y la conectividad de Villa La Angostura. •

Viviendas sociales: Espacio lindero a las viviendas existentes del Macrolote 1, cedido con anterioridad, destinado a ampliar la oferta habitacional e integrar programas de vivienda pública dentro de la nueva urbanización. 

Aclaran que será el Municipio o la Provincia quienes definan el momento y la construcción de esos equipamientos.

Sectores residenciales

La mayor parte del emprendimiento estará destinada a viviendas.

El proyecto prevé 38,8 hectáreas para barrios unifamiliares distribuidos en 18 manzanas, con indicadores urbanísticos de FOS 15 % y FOT 30 %.

A ello se suman 12,6 hectáreas destinadas a desarrollos multifamiliares distribuidos en cuatro manzanas principales, además de dos manzanas fiscales.

Los desarrolladores sostienen que el objetivo es "integrar el uso residencial con el comercial y turístico, permitiendo la creación de espacios comunes y atractivos turísticos".

Un nuevo eje comercial sobre Pascotto

Sobre el Boulevard Pascotto se proyectan 12,4 hectáreas destinadas a usos comerciales y residenciales.

Ese corredor concentrará once manzanas destinadas a comercios, servicios, hotelería y edificios de uso mixto.

Según la presentación, este sector busca extender el actual perfil comercial del boulevard y transformarlo en un nuevo acceso urbano.

Centro de Innovación y Desarrollo

Otro de los componentes del emprendimiento será un área de 6,5 hectáreas destinada a talleres, servicios e innovación.

La propuesta ubica este sector junto a la Circunvalación para facilitar la logística.

"Se prevé que se puedan desarrollar pequeños talleres y actividades comerciales de servicios, funcionando como un centro de innovación, desarrollo y trabajo, generando un polo de actividad para potenciar el comercio", señala la documentación.

La telecabina Pueblo-Cumbre

Uno de los proyectos estratégicos presentados es la denominada Telecabina Inacayal, que uniría el centro de Villa La Angostura con el Cerro Bayo.

La estación ocuparía unas 4 hectáreas.

Según el documento, esta infraestructura "constituirá un único y directo acceso a la montaña desde el área urbana".

Los desarrolladores sostienen que junto con la apertura de las calles principales "dará inicio al desarrollo de Ciudad Bosque, generando un nuevo nodo de mixtura de usos urbanos, comerciales, turísticos y de servicios".

La nueva terminal de ómnibus, una de las principales cesiones al Municipio

Entre las cuatro reservas fiscales previstas dentro de Ciudad Bosque, una de las más importantes estará destinada a la futura Terminal de Ómnibus de Villa La Angostura.  

El proyecto reserva una manzana de 8.424 metros cuadrados (0,84 hectáreas) identificada como G1, ubicada estratégicamente con acceso directo desde la futura Ruta de Circunvalación y vinculada con la prolongación del Boulevard Pascotto.

Según la presentación de los desarrolladores, la nueva terminal busca convertirse en un nodo de ingreso a la localidad que permita reorganizar el transporte de pasajeros y reducir el tránsito pesado dentro del casco céntrico.

"Se prevé una nueva terminal que permita mejorar el transporte de pasajeros y la conectividad de Villa La Angostura, ubicada con acceso directo desde la Circunvalación, lo que facilitará el flujo de pasajeros, liberando y descongestionando la circulación vehicular en el centro del pueblo", señala la documentación del proyecto.

De acuerdo con el esquema urbanístico presentado, el desarrollador cederá el terreno urbanizado al Municipio, mientras que la construcción del edificio y su puesta en funcionamiento quedarán a cargo del Estado municipal o provincial, en función de las prioridades y disponibilidad presupuestaria.

La parcela asignada posee indicadores urbanísticos de FOS 30% y FOT 70%, lo que permitiría desarrollar hasta 5.896 metros cuadrados de superficie cubierta, según la capacidad normativa incluida en la propuesta.

Desarrollo por etapas

El emprendimiento no se ejecutará en una única etapa.

La presentación indica que "el desarrollo del proyecto se llevará a cabo en distintas etapas teniendo en cuenta el tamaño del mismo, permitiendo un crecimiento ordenado y sostenido".

Agrega además que cada fase deberá contar con las infraestructuras correspondientes antes de avanzar sobre las siguientes.

"La ejecución gradual facilitará la adaptación del pueblo al nuevo desarrollo, evitando saturaciones o problemas de sobrepoblación", afirma el documento.

Los objetivos planteados por los desarrolladores

Como cierre de la presentación, los impulsores del proyecto sostienen que Ciudad Bosque busca consolidar un nuevo sector urbano manteniendo la identidad ambiental de Villa La Angostura.

"Ciudad Bosque propone consolidar el corazón de Villa La Angostura mediante una estructura urbana abierta, conectada y vinculada con su paisaje", concluye el documento.