EXCLUSIVO: Qué proyectan construir en Inalco: viviendas, hoteles y un campo de golf

Imagen ilustrativa realizada con IA 

La empresa LOGITEL S.A., que adquirió el predio Inalco en mayo de 2023, presentó ante el Concejo Deliberante de Villa La Angostura una propuesta para desarrollar un emprendimiento que combine viviendas, hotelería y un club de campo con un campo de golf abierto, junto con medidas de conservación ambiental y protección del paisaje.

La iniciativa busca recuperar los indicadores urbanísticos que, según sostiene la firma, tenía anteriormente la propiedad. Para ello, solicita que se le restituyan esas condiciones y plantea criterios de construcción diferenciados para los distintos sectores del terreno.

El proyecto contempla una urbanización de baja densidad, con subdivisiones mínimas de 2,25 hectáreas, equivalentes a 22.500 metros cuadrados por parcela. La propuesta también incorpora criterios de conservación del bosque nativo, manejo del agua y prevención de incendios.

Según una publicación de El Cohete a la Luna, la antigua propiedad Inalco comprende unas 452 hectáreas adquiridas por LOGITEL mediante un remate judicial. Esa superficie incluye sectores bajo distintas jurisdicciones, por lo que no debe interpretarse como la superficie total habilitada para urbanizar.

Un club de campo con lotes de al menos 2,25 hectáreas

Uno de los ejes centrales de la presentación es la creación de un club de campo de baja densidad en el sector que la empresa identifica entre la Ruta Nacional 40 y el área occidental del predio.

El planteo establece parcelas mínimas de 2,25 hectáreas, con predominio de usos residenciales y hoteleros. Se trata de superficies considerablemente mayores que las de un loteo urbano convencional, en línea con el modelo de urbanización de baja densidad que propone la firma.

La documentación también solicita que el sector comprendido entre la Ruta Nacional 40 y el límite este del territorio adopte los mismos indicadores urbanísticos que rigen actualmente para el barrio Bandurrias.

El objetivo declarado es mantener una continuidad normativa y morfológica con el área vecina. La aplicación de esos indicadores, sin embargo, depende de la evaluación y las decisiones que adopten las autoridades competentes.

La empresa sostiene que la propuesta constituye una iniciativa de interés para la localidad y solicita que reciba tratamiento prioritario por parte del Concejo Deliberante.

El campo de golf, uno de los componentes del proyecto

La iniciativa contempla incorporar un campo de golf abierto, integrado al desarrollo residencial y turístico.

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Según el planteo de los desarrolladores, la cancha se ubicaría aprovechando sectores que habrían sido degradados durante años por actividades como aserraderos ilegales y la práctica de motocross.

La propuesta presenta el golf como parte de una estrategia para poner en valor el terreno y generar una oferta turística de alta calidad. No obstante, la documentación aportada no precisa la superficie exacta que ocuparía la cancha, su cantidad de hoyos ni el diseño definitivo.

Tampoco permite establecer si el campo de golf cuenta con aprobación específica o si su ejecución dependerá de futuras autorizaciones urbanísticas y ambientales.

La recategorización de Bosques Nativos, un punto clave

Uno de los aspectos centrales de la presentación es la situación ambiental del terreno.

La empresa señala que el predio figura actualmente como zona amarilla en el Ordenamiento Territorial de Bosques Nativos y que inició ante la Provincia del Neuquén una solicitud de recategorización.

Según sostiene LOGITEL, el pedido se fundamenta en un análisis predial realizado a escala 1:1, de acuerdo con los parámetros y procedimientos previstos por la normativa aplicable.

La firma también argumenta que la propiedad contaba anteriormente con indicadores urbanísticos y solicita que sean restituidos en el marco del nuevo proyecto.

La recategorización y la recuperación de esos indicadores son cuestiones diferentes: la primera se vincula con la clasificación ambiental del territorio, mientras que la segunda se refiere a las condiciones urbanísticas que podrían aplicarse al desarrollo. La presentación de una solicitud no implica que haya sido aceptada ni que habilite automáticamente las obras.

Qué se proyecta construir y cómo se organizaría el predio

El material técnico que acompaña la propuesta incorpora lineamientos para distribuir las construcciones y preservar sectores de valor ambiental.

Entre los criterios planteados aparecen áreas de implantación edilicia, sectores de protección y superficies destinadas a la conservación. El modelo contempla la posibilidad de agrupar construcciones en determinadas áreas para evitar una ocupación dispersa del terreno.

Viviendas y desarrollos hoteleros

El uso residencial y hotelero tendría un lugar predominante en el club de campo. Las subdivisiones mínimas de 2,25 hectáreas constituyen uno de los parámetros centrales de la propuesta, aunque la documentación disponible no establece la cantidad definitiva de parcelas ni el número de viviendas o plazas hoteleras que podrían construirse.

Protección del bosque nativo

El proyecto técnico considera las características del bosque, con especial atención a los ejemplares de coihue (Nothofagus dombeyi) y a las formas naturales del terreno.

También plantea diferenciar las áreas donde podrían concentrarse las construcciones de aquellas que deberían conservarse, mediante criterios de planificación y manejo ambiental.

Obras hidráulicas y prevención de incendios

Entre los lineamientos figuran estudios hidrológicos, soluciones para reducir la alteración del escurrimiento del agua, pavimentos permeables y medidas de prevención de incendios de interfase.

El documento menciona, además, espacios defendibles alrededor de las construcciones, manejo de la vegetación, reservas de agua y planes de contingencia.

Estos componentes aparecen como criterios técnicos de planificación. La información disponible no permite confirmar cuáles integran un proyecto ejecutivo aprobado ni qué obras tienen autorización para comenzar.

Por ahora, la documentación permite identificar los principales componentes del proyecto —un club de campo de baja densidad, usos residenciales y hoteleros, un campo de golf abierto y medidas de conservación—, pero no establecer la cantidad final de construcciones, la superficie efectivamente urbanizable ni el cronograma de ejecución.