“Bosque de Lumas": conocé el proyecto urbanístico que privados pretenden concretar en “el mallín del americano”
El Concejo Deliberante analiza la aprobación de un proyecto de desarrollo urbanístico que un grupo privado busca concretar el terreno conocido como Mallín del Americano.
La tierra, que perteneció por años a la familia Winegardner, fue vendida recientemente y los nuevos propietarios avanzan con un proyecto denominado "Fideicomiso Bosque de Lumas", el cual contempla la urbanización de varios lotes ubicados bajo la figura de “Club de campo de bajo impacto ambiental”, en las inmediaciones del Barrio Once, al límite del Área Natural Protegida
Indicadores Urbanísticos y Club de Campo
Para que el proyecto se concrete tal lo que pretenden los autores de la iniciativa, es necesario que el municipio otorgue indicadores urbanísticos de la Subárea "S", promoviendo la generación de lotes de más de 5.000 m² .
Según los desarrolladores, el proyecto "prioriza la conservación del medio ambiente y busca garantizar el acceso público al Lago Nahuel Huapi a través de infraestructura inclusiva".
Se señala también que se extendería la trama urbana del Barrio Once hasta un "borde costanero o rambla" en el Lago Nahuel Huapi".
Además, se proyecta la apertura de calles públicas, cesión de reservas fiscales y espacios verdes, con la construcción de un corredor peatonal interpretativo ("Highline") que conectaría el barrio con el lago mediante un sendero elevado sustentable.
Obras públicas y espacio verde
El desarrollo también compromete a los desarrolladores a ceder al municipio en concepto de espacio verde 15.066,92 mts2 y también "44.598,84 mts2 como parte de la superficie destinada a reserva fiscal". En total, se cederían más de 59.000 metros cuadrados de terrenos.
Propuesta de urbanización y condiciones para la compra de lotes
En cuanto a la urbanización del área denominada "El Doce", se prevé una subdivisión mínima de 1.000 m² por lote, con una edificabilidad que incluye un coeficiente de ocupación del suelo del 20% (FOS) y una superficie total edificable del 40% (FOT). Además, los desarrolladores deberán "presentar tres modelos constructivos para su aprobación" por parte de la Dirección de Obras Particulares.
La venta de los lotes, tal como se detalla en el Artículo 8°, se llevará a cabo bajo un esquema de financiamiento propio, según valor de mercando, con un pago inicial del 30% y el saldo en 48 cuotas mensuales.
Para obtener el valor de venta de dichos lotes, se fijaría “el promedio de tasaciones de tres inmobiliarias con reconocida trayectoria en la localidad", señala el proyecto.
Compromiso con obras públicas y culturales
El proyecto propone una serie de obras de infraestructura y culturales como parte de un convenio público-privado, que busca "canalizar los aportes al espacio público y fiscal por parte del desarrollador".
Tal como se menciona en el Artículo 10°, los desarrolladores se comprometen a realizar aportes para la construcción de un "Highline" o un sendero peatonal desde el Barrio Once hasta el Lago Nahuel Huapi, la creación de un Centro Cultural y Tecnológico en la Reserva Fiscal, y el techado de un playón deportivo en el Barrio El Mallín. También se contempla la construcción de una cancha de césped sintético, destinada a diversas actividades deportivas. ( ver nota aparte)