“Bosque de Luma”: los pormenores del proyecto que, según aseguran, "cambiará para siempre la forma de desarrollar loteos en Angostura"

El Concejo Deliberante de Villa La Angostura aprobó recientemente los indicadores urbanísticos necesarios para que los desarrolladores del proyecto “Bosque de Luma” puedan avanzar en la concreción del mismo. Este desarrollo se llevará a cabo en el predio conocido como “Mallín del Americano”, el cual, hasta ahora, no contaba con los indicadores requeridos.

El pedido de los desarrolladores para avanzar en el proyecto incluyó la solicitud de concesión del Área "S", que permite la construcción de lotes de 5000 m², y la habilitación para un "Desarrollo de Club de Campo" en las siete parcelas que abarca el terreno. Además, se solicitó la extensión del barrio “El Once” para la creación de nuevos lotes de 1000 m².

En diálogo con FM Andina, la arquitecta Andrea Aldea, responsable local del desarrollo, explicó los detalles y objetivos del proyecto:

“El proyecto se desarrolla en una propiedad privada, la que todo conocemos como una propiedad muy particular, ya que casi la mitad de su superficie es una reserva natural que requiere conservación y es intangible.”

Aldea destacó el compromiso del grupo inversor con la preservación del entorno natural: “El primer propósito del grupo inversor fue esto que es intangible y que necesita esta mirada especial y sensible: protegerlo y conservarlo tal como está.”

Al abordar el aspecto normativo, la arquitecta aseguró que la intención del grupo inversor es avanzar dentro de los márgenes establecidos por la ordenanza municipal: “Cuando se aborda el territorio y la normativa, además de este espíritu de conservación, otra de las cosas que el grupo inversor dijo fue: ‘Queremos avanzar dentro del marco normativo. Evaluemos cuáles son las posibilidades que nos brinda esta tierra espectacular para desarrollarnos, pero siempre dentro del marco de lo que está establecido en la ordenanza.’”

En cuanto a la definición del uso del terreno, Aldea destacó la importancia de repensar el proyecto de manera integral: “La ordenanza hoy permitiría acá desarrollar un club de campo en toda su extensión, y la decisión fue que no. La decisión fue que era una gran oportunidad para Villa La Angostura que este proyecto, en lugar de ser pensado de la línea municipal hacia dentro, empiece a estar pensado desde la ciudad.”

Además, enfatizó el enfoque participativo del proyecto, que busca involucrar a los vecinos desde el inicio: “En esta integralidad de proponer una nueva perspectiva de abordar Villa La Angostura con un proyecto, también estaba esta idea de que el proceso fuese participativo, escuchar las voces de los vecinos antes de que estuviese en la mesa de decisión de los concejales.”

Cabe señalar que, pese a eso, hubo varios sectores que manifestaron que no conocían de qué se trataba la iniciativa, ya que los propios desarrolladores optaron por no divulgarla en los medios hasta tanto estuviera aprobada.

La arquitecta también mencionó que el proyecto contempla la cesión de calles públicas, una extensión de la calle Caviahue, lo que considera un detalle estratégico para el futuro desarrollo: “Se proponen y se ceden calles que van a ser públicas, como una continuación de la calle Caviahue, que son detalles tal vez pequeños ahora, pero estratégicos para el futuro desarrollo.”

Construcciones

Respecto a la urbanización, Aldea explicó que, con el fin de preservar el bosque, “en el club de campo, si bien la ordenanza permite unidades de 5000 metros, se plantean unidades de mayor superficie con el fin de conservar el bosque.”

Además de la urbanización, el proyecto incluye la infraestructura necesaria para la comunidad: “Cuando uno urbaniza, cuando uno traza una urbanización y abre nuevas calles públicas, el desarrollador no solo fracciona la tierra en algunos lotes de 1000 metros, sino que además tiene que realizar la apertura de calles, el tendido de instalaciones para servicios públicos, el cordón cuneta y el pavimento.”

El proyecto también incluye una propuesta innovadora: un “Highland” o paseo elevado suspendido sobre columnas, que conectará con la playa y podrá cumplir una función educativa en términos de conciencia ambiental. “Este Highland no solo conecta con la playa, sino que puede cumplir una función en términos de educación y conciencia ambiental.” explicó Aldea.

Finalmente, la arquitecta destacó el enfoque de largo plazo del proyecto: “Realmente queremos proponer un cambio, algo que apunte al futuro de Villa La Angostura. Obviamente era mucho más simple plantear un club de campo, pero esta convicción de agregar valor a la ciudad escuchando las necesidades y planteando intervenciones estratégicas me parece que es lo que viene y lo que tiene que venir.”

Aldea concluyó resaltando el impacto positivo que este tipo de proyectos puede tener en el futuro de Villa La Angostura: “Algo que quiero destacar es esta cosa que considero tan positiva y espero que replique en los próximos proyectos: pensar un proyecto a partir de la ciudad, sumar activos urbanos, como decimos.”