PUERTO MANZANO
Desarrolladores inmobiliarios reactivan polémico proyecto en la costa del Nahuel Huapi
Foto Archivo
En septiembre de 2023, el entonces intendente Fabio Stefani aprobó por decreto un Estudio de Impacto Ambiental (EIA) y los planos de un emprendimiento privado en Puerto Manzano, una de las zonas más sensibles de la costa del Lago Nahuel Huapi. Lo hizo sin intervención técnica municipal y amparado únicamente en un dictamen de la Asesoría Legal.
Por primera vez en la historia local, según registros del DiarioAndino, no participaron áreas clave como la Dirección de Medioambiente ni Obras Particulares. El EIA no fue revisado por técnicos ni sometido a proceso participativo como exige la normativa vigente.
El proyecto: cuatro viviendas frente al lago
El emprendimiento, impulsado por el desarrollador Rodolfo Koennecke, prevé la construcción de viviendas unifamiliares de 800 m² en un lote identificado como NC 16-21-64-1456. Todo fue aprobado mediante el Decreto 2318/2023, según consta en documentos oficiales.
La ordenanza que fue ignorada
La Ordenanza 1580 estipula que los EIA deben ser evaluados por áreas técnicas, que deben emitir dictámenes fundados y promover la difusión pública del Registro de Oposición. Nada de esto ocurrió. Además, en 2018, el Concejo Deliberante había condicionado cualquier autorización al análisis técnico del proyecto y su votación legislativa, no ejecutiva.
En abril de 2022, el entonces secretario de Planificación, Fabián Arévalo, desaconsejó la evaluación del EIA por falta de datos críticos como la línea de ribera. También señaló que el proyecto incumplía el Código Civil y Comercial. A pesar de eso, Stefani firmó el decreto sin consulta ni respaldo técnico.
Las consecuencias: ruptura institucional
El decreto marcó un antes y un después en los procedimientos institucionales de Villa La Angostura. Representó una grave vulneración de los controles ambientales y de participación ciudadana. La maniobra fue tan polémica que incluso funcionarios del propio gabinete se desligaron públicamente de la decisión.
Nueva presentación, nuevos actores
El proyecto fue reactivado recientemente, con algunas modificaciones menores, principalmente en su estructura societaria. El pedido de implantación volvió al Concejo Deliberante, representado ahora por Rodrigo Segovia, en nombre de los actuales propietarios del lote NC 16-21-064-1465.
Desde el bloque de Primero Angostura ya preparan un proyecto para rechazar la solicitud, señalando que la presentación debe ajustarse a la normativa vigente.
El nuevo pedido, ingresado el 25 de junio, solicita aprobar nuevamente la implantación de viviendas de uso turístico-residencial. Sin embargo, el EIA aprobado no cuenta con dictamen técnico de Planeamiento ni Medio Ambiente, lo cual se debatió ampliamente en la última Comisión Legislativa.
En dicha reunión se acordó que cualquier decisión debe basarse en evaluaciones técnicas y no únicamente en dictámenes legales.
Viviendas de montaña y objetivos privados
Los planos muestran cuatro viviendas con tres dormitorios, tres baños, cocina, estar, comedor, playroom y cochera. El Informe Ambiental describe un "aprovechamiento privado integral del predio", dejando atrás el espíritu inicial del proyecto costero.
Originalmente, en febrero de 2018, el entonces propietario Koennecke había solicitado permiso para un sendero costero, un parador turístico y espacios para artesanías. Esa idea formó parte de un proyecto más amplio aprobado por la Ordenanza 3394/2018, que apuntaba a integrar esfuerzos público-privados para un desarrollo urbano con lógica turística y ambiental.
El nuevo proyecto presentado por Segovia difiere completamente del original. Hoy apunta a un uso residencial turístico "cerrado", lejos de los objetivos recreativos, integradores y de uso público definidos en la ordenanza.
El Concejo deberá decidir
La nota presentada por Segovia cita considerandos de la vieja ordenanza para justificar el nuevo pedido, pero desde el Concejo sostienen que el proyecto ha cambiado profundamente. Aseguran que, por Carta Orgánica, la última palabra la tiene el cuerpo legislativo.