Tras la suspensión de nuevas habilitaciones de ATTs, constructores, martilleros y particulares piden reunirse con Murer

La decisión del intendente Javier Murer de suspender temporalmente las habilitaciones de nuevos alquileres turísticos temporarios generó malestar en distintos sectores vinculados a la construcción y al mercado inmobiliario local.

A través de una nota dirigida al jefe comunal y al secretario de Turismo, Ignacio Robert, representantes de la Unión de Constructores (UDECO), el Colegio de Martilleros y la Cámara de Alojamientos Turísticos Temporarios (ATT) —entidad que se encuentra en formación desde hace cinco años— solicitaron una reunión conjunta para conocer los fundamentos de la medida y las políticas que el municipio prevé implementar en los próximos años.

“Entendemos que, al tratarse de una medida que impacta significativamente en la economía local y en nuestra actividad, resulta esencial conocer el plan de acción y la visión del municipio al respecto”, señalaron en la nota presentada.

Cabe recordar que estos mismos sectores habían sido beneficiados en diciembre de 2022, cuando el entonces intendente Fabio Stefani firmó un decreto que permitió regularizar unidades de alojamiento turístico que operaban sin habilitación. En aquel momento, la decisión fue cuestionada por otras entidades, como la Asociación de Hoteleros, la Cámara de Comercio y el Colegio de Arquitectos, que sostenían posturas diferentes respecto al crecimiento del alquiler turístico en la localidad y a quienes Stefani, pese a que tenía reuniones previstas, no los atendió y decretó (a medida de los construcores y propietarios de Atts ilegales en ese momento) el blanqueamiento de todas las unidades que operaban en negro. 

La posición del municipio

Consultadas por Diario Andino, fuentes del Ejecutivo municipal ratificaron que la medida se mantendrá vigente por el plazo establecido en el Decreto N° 2282/2025, ya que —según afirmaron— “está cumpliendo con los objetivos planificados”.

“Estamos viendo una ampliación de la oferta de alquileres permanentes, lo que ayuda a descomprimir la situación habitacional de Villa La Angostura. La suspensión de habilitaciones está dando resultados positivos, y por ahora no se analiza revertirla”, aseguraron desde el gobierno comunal.

Los motivos del decreto

El Decreto N° 2282/2025, firmado por la viceintendenta municipal, dispone la suspensión temporal de nuevas habilitaciones para alojamientos turísticos temporarios. El texto argumenta que el crecimiento de este tipo de alquileres —impulsado principalmente por plataformas digitales como Airbnb o Booking— ha generado un fuerte impacto en la disponibilidad de viviendas permanentes.

“El alquiler turístico produce un encarecimiento del suelo y de la vivienda, restringiendo el acceso a la vivienda por parte de la población residente”, señala la normativa, que también advierte sobre una “competencia desigual” con la hotelería formalmente habilitada, sometida a mayores exigencias legales, fiscales y de seguridad.

Asimismo, el decreto menciona los efectos ambientales del fenómeno, destacando que la saturación de áreas sensibles y la afluencia masiva de visitantes generan deterioro en ecosistemas, costas y bosques.

Un freno hasta nuevas reglas claras

La suspensión será temporal y regirá hasta que se implementen las herramientas de gestión y regulación previstas en el Plan de Ordenamiento Territorial (POT), cuyo objetivo es ordenar el uso del suelo, garantizar el acceso equitativo a la vivienda y compatibilizar la actividad turística con la preservación ambiental.

El decreto también prevé incentivos para los propietarios que reconviertan sus alojamientos turísticos en alquileres permanentes, y exceptúa los trámites iniciados antes del 30 de septiembre de 2025.