Los desarrolladores del nuevo paseo de artesanos piden que se les autorice incrementar el FOS de 40 y el FOT 90, a 72 y 156% para construir departamentos y locales

“Para ejecutar y financiar esta mejora del espacio urbano, desde nuestro compromiso, planteamos un encuadre de Plusvalía Urbana a los efectos de conformar este emprendimiento privado en rentable, que nos permita ejecutar la puesta en valor de este espacio público con fondos propios”, sostiene el anteproyecto que presentaron los arquitectos Nicolás y Jorge Pisolatto que plantea “modernizar” el paseo de artesanos.

La iniciativa, contempla en el lote lindero un edificio de departamentos y locales comerciales que requieren que el ingreso de varios de ellos sea por el actual paseo de artesanos.

 “Es importante que, como desarrolladores de nuestra futura construcción, se pueda extender los límites de zonificación relacionado con la densidad, la superficie construida, los retiros mínimos  de construcción actual en el lote  de FOS 40 y FOT 90, que creemos quedaron desactualizado con respecto a los vigentes en la Avenida y el Bvd Nahuel Haupi que cuentan con FOS 60 y FOT 130. A tal efecto necesitamos incrementar los máximos permitidos  FOS 60 y FOT 130 en un 20% para poder solventar tamaña inversión de manera privada”, indicaron.

O sea que, para poder hacer las obras que proyectan, debería permitírseles construir en FOS del 72% y un FOT de 156%.

Los puntos más destacados del anteproyecto, según los propios arquitectos

El texto presentado por los arquitectos, cargado de redundantes y ampulosas explicaciones que destacan las ventajas del proyecto y enumeran las supuestas desventajas del paso actual, sostiene entre sus puntos más destacados:  

“Queremos desarrollar y poner en valor esta calle peatonal que conecta la Avenida Arrayanes y las Fuscias, insertando en nuestro lote un mercado gastronómico con viviendas, consistente a un uso turístico”, afirman.

 En esta línea, explicaron:  propiciamos que este pasaje peatonal esté diseñado arquitectónicamente con calidad y refuerce el enfoque a un estilo único y local que conecte la terminal, la oficina de Turismo y la actividad Cívica Municipal (…) y así integrar un recorrido peatonal al nivel y jerarquía de una aldea de montaña”.

La nueva obra, siempre según los propios arquitectos, “representaría un aumento de los espacios peatonales muy escasos en el centro de la localidad, jerarquizando un entorno ajardinado que actualmente se encuentra decadente, envejecido y de mal aspecto, sin iluminación ni seguridad”.

Para eso, proyectaron que las áreas mencionadas se comuniquen con escaleras y rampas llevando al peatón a un mercado minorista con locales y cafés restaurantes informales locales, tiendas, bares y por supuesto, una variedad de tiendas de artesanías de productores locales que prioricen las marcas familiares de los mismos”.

La primera etapa del desarrollo, indicaron, “creará una nueva conexión peatonal norte-sur a través del centro de la ciudad que se contemplará con una plaza comunitaria y un pequeño anfiteatro inspirado en la escalinata que comunique con la terminal y una nueva tira residencial turística. Creemos que esta zona se convertirá en uno de los desarrollos privados de uso mixto que tenderá a consolidar el área comercial”, sostuvieron.

 Además, entre las virtudes, indicaron que “se espera que la remodelación genere puestos de trabajo durante la fase de construcción y más nuevos puestos de trabajo para el mercado gastronómica y artesanal cuando esté concluido”. No obstante esta afirmación, no se especificó cuantos puesto se generarían en cada rubro, ni tampoco el carácter de los mismos.

En otro de los puntos y con un notorio carácter redundante en el texto, los arquitectos hacen  mención a la inseguridad que representa actualmente caminar por la noche en el paseo de artesanos “que hacen que el peatón sobrenavegue por la calle o por medio alternativos para evitar su paso por el lugar”. Por eso mismo afirma que “es urgente proponer un espacio más seguro, saludable, hermoso y sostenible”. Para eso, instan a “seleccionar la combinación adecuada de usos para contribuir a la revitalización del pasaje y su papel como lugar para todos”.

Este puntos es señalado por los artesanos como un artilugio para terminar condicionando su permanencia en el lugar, ya que en función de esa “selección” orientada a la supuesta “revitalización” se podría recortar su participación en el lugar que históricamente ocupan.

“El mercado y las viviendas a desarrollar incluyen una serie de ejes ecológicos y sostenibles” afirman los desarrolladores y enumeran: “la nueva plaza propone estacionamientos para bicicletas en guarda y áreas libres donde poder pasear y recrearse (…) el nuevo mercado gastronómico y artesanal permitirá al turista tomar contacto con la cultura y la gastronomía local y las viviendas de los habitantes locales”, afirman sin más fundamento que su presunción.

Los tiempos

Respecto de la obra, Pizzolato –Pizzolato afirman que “se está buscando financiar y vender una participación en la propiedad para financiar la expansión y mejora de esta calle peatonal con el objetivo de comenzar el proyecto dentro de 6 meses”.

Este punto llama la atención porque aún el proyecto no cuenta con la aprobación del Concejo.

La voz de los artesanos

Los artesanos que se desempeñan en el paseo de la Terminal, fueron terminantes con el proyecto inmobiliario que, plusvalía mediante, entienden los terminaría corriendo del lugar.

En el marco de una reunión que mantuvieron con concejales el pasado jueves, analizaron los pormenores de la iniciativa presentada y concluyeron que la iniciativa es “falaz, agraviante, estigmatizante y avasallante”

La iniciativa, de la cual por el momento se conoce solo el anteproyecto denominado “Pasaje Florentino del Castillo” contempla un  Mercado Gastronómico y Viviendas Turísticas, pero –según los propios artesanos- solo unos pocos puestos (sostienen que alrededor de cinco) en el actual emplazamiento.

“Estamos en Alerta desde el colectivo de Artesanos y ahora entendemos textual el discurso y defensa del proyecto de parte de algunos concejales. Es vergonzoso y evidente”, manifestaron.

Ante este contexto, designaron 3 integrantes titulares y 2 suplentes del colectivo y por medio de esa representación bucarán tener voz válida como interlocutores en futuras reuniones institucionales que afecten su lugar de trabajo.