Vencieron los plazos de entrega y las prórrogas, no hubo respuestas y varios compradores llevaron el caso a la Justicia

“Realmente no cumplió con lo que se comprometió. Nosotros ya deberíamos estar todos haciendo uso de los departamentos y la realidad es que estamos en medio de causas que nos tienen muy preocupados”, señaló a Diario Andino uno de los vecinos que impulsa una de las acciones judiciales que se tramitan en los tribunales locales contra el fiduciario (administrador) del emprendimiento inmobiliario ubicado en el acceso al barrio Las Balsas.

Según explicaron los damnificados, los reclamos se originaron tras el vencimiento de los plazos de entrega establecidos tanto en la documentación contractual como en la publicidad difundida por la empresa desarrolladora.

Lo que prometía la publicidad

De acuerdo con el brochure difundido por la empresa constructora, el proyecto contempla 26 departamentos de entre 92 y 113 metros cuadrados totales (la superficie edificada en dos plantas es del alrededor de 63 m2), con espacio para guardacoche y jardín trasero.

“Hacé realidad tu sueño de vivir en la Patagonia, en un lugar donde cada detalle está pensado para tu bienestar y el de tu familia”, sostenía la publicidad del emprendimiento.

En la misma pieza promocional, debajo del apartado “Posibilidades de financiación”, se indicaba: “Unidades a entregar en mayo del 2025”.

Sin embargo, algunos compradores afirman que los compromisos asumidos originalmente contemplaban plazos anteriores.

"No responden mensajes, mails ni cartas documento"

“Teníamos un acuerdo que establecía la fecha de entrega para el 15 de marzo del año pasado. Incluso se pautó una prórroga de cuatro meses y eso lo firmó el mismo fiduciario. Ese plazo se cumplió y, pasados los meses, comenzaron los reclamos. Fue y es muy frustrante porque no solo no respondieron los reclamos, sino que además el desarrollador no responde los mensajes ni los mails y no recibe las cartas documento que le hemos enviado”, sostuvo uno de los damnificados.

Para los compradores, la situación se agravó con el paso de los meses debido a la falta de información sobre una fecha concreta de entrega y escrituración, así como por la ausencia de respuestas formales por parte de los responsables del proyecto.

La intimación formal de una propietaria

Según documentación a la que tuvo acceso este medio, una de las propietarias que adquirió dos unidades remitió una carta documento a la empresa constructora. En ella sostuvo que, desde el 15 de julio del año pasado, consideró incumplidas las obligaciones vinculadas a la entrega de las viviendas.

En la presentación, la compradora manifestó que “no solo han incurrido en mora automática, sino que, en un claro desprecio por el vínculo contractual y el derecho a la información del consumidor, a la fecha presente ni siquiera han informado cuál sería la fecha cierta de entrega, escrituración y finalización de la totalidad de las obras y espacios comunes”.

Asimismo, señaló que la situación la privó “del uso de las unidades y del goce legítimo de las mismas”, además de cualquier previsibilidad respecto de su utilización.

Por ese motivo, intimó a los responsables del desarrollo demanera “fehaciente, perentoria e improrrogable” para que, en el plazo de diez días desde la recepción de la carta documento, entreguen la posesión de las unidades funcionales, informen una fecha cierta para el otorgamiento de las escrituras, concluyan la totalidad de las obras y espacios comunes y abonen los alquileres correspondientes al período de demora. SI bien esa carta fue remitida hace  meses, aún no tiene respuesta favorable. 

El caso avanza en la Justicia

Respecto de las actuaciones judiciales en curso, fuentes cercanas al expediente aclararon a este medio que “no hay procesamiento penal”, debido a que se trata de “juicios civiles por incumplimiento contractual”.

“Técnicamente no hay un procesamiento. La persona demandada fue notificada y está al tanto del proceso”, precisó una fuente que pidió reserva de identidad por tratarse de actuaciones en trámite.

Otra demanda civil contra el fiduciario

Además de los reclamos por las demoras en la entrega de departamentos, el fiduciario del emprendimiento enfrenta otra causa civil impulsada por inversores de un fideicomiso inmobiliario.

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Los demandantes solicitan una rendición judicial de cuentas y sostienen que no recibieron información documentada sobre ventas de lotes, movimientos de fondos, gastos ni distribución de ganancias. También cuestionan presuntas decisiones adoptadas sin consulta a los fiduciantes y demoras en la ejecución del proyecto.

La defensa rechazó  parte de los planteos y, en particular, desconoce la autenticidad de un acuerdo presentado como prueba por los inversores, por lo que solicitó una pericia caligráfica.

Fuentes vinculadas al expediente aclararon que se trata de una causa de naturaleza civil por presuntos incumplimientos contractuales y que no existe procesamiento penal.  Desde hace meses, el tribunal debe resolver si ordena una rendición de cuentas documentada sobre la administración del fideicomiso.