En el 2013 se benefició con un canje de tierras con provincia y ahora pide que le permitirían hacer un desarrollo inmobiliario
En el año 2013 y luego de meses de disputa, el ingeniero Daniel Ducau se benefició con un canje de tierras muy particular que concretó con el gobierno de la provincia. Por medio de esa operatoria, él entregó la parcela de su propiedad que tenían el faldeo del Cerro Belvedere ( en medio de un conflicto por el reclamo terrirorial del Lof Paisil Antriao) y y recibió a cambio la misma cantidad de tierras en la zona de las chacras de Puerto más alto de Manzano.
El arquitecto recibió 3 parcelas
Primer lote: 12.003 m²
Segundo lote: 9.538 m²
Tercer lote: 17.000 m²
La escusa que puso el estado para entregarle tierras en una zona preferencial, era que en el faldeo construiría viviendas. Esas vivivendas nunca se construyeron pero de todos modos Ducau recibió tierras estatales en Altos de Manzano. Ese “canje” se estableció un contrato de permuta con la provincia de Neuquén el 4 de junio del 2013 convalidado por el decreto 1134 del mismo año
El pedido de nueva zonificación
El 28 de octubre de 2021, Ducau solicitó autorización para resignificar el lote que recibió. Solicitó el cambio de indicadores y ajuste de categorización de las tierras permutadas por la provincia para que se los recategorice como zona verde en el ordenamiento territorial de bosques nativos
El ingeniero argumentó que las cooperativas de vivienda Este Llamarás Mi Lugar en el Mundo y LP, ubicadas a pocos metros de su propiedad, ya habían obtenido índices urbanísticos diferenciales en el área denominada “Las Chacras”, dentro del mismo Lote Pastoril 16.
Cabe recordar que si bien los lotes en cuestión se encuentran bajo el alcance del ordenamiento territorial de bosques nativos de la provincia en categoría dos de conservación “Amarillo”, desde el bloque de concejales del Movimiento Popular Neuquino intentaron hacerle otro gran favor: el 21 de diciembre del 2021, se presentó como despacho el proyecto de ordenanza autorizar al departamento ejecutivo municipal a aprobar indicadores urbanísticos de los lotes en cuestión. Finalmente, el proyecto fue puesto a votación y recibió dos votos positivos (MPN) y cuatro negativos y una abstención
Por otra parte, por medio de la Resolución N.º 7/23 del Concejo Deliberante, del 5 de abril de 2023, se volvió a rechazar el pedido de Ducó para los tres lotes en cuestión.
En julio de 2023, el director general de Recursos Forestales de la Subsecretaría de Producción, Fernando Román, indicó que los lotes se encuentran en la “franja bosque” definida por el Código de Edificación y Urbanismo municipal. Por lo tanto, sería necesario dictar una excepción a la normativa para desarrollar cualquier proyecto urbanístico.
El 24 de junio de 2024, Felipe Ducau (hijo del arquitecto), en su carácter de propietario y con patrocinio del letrado Guillermo Hensel, elevó una nota al Concejo Deliberante señalando que llevaban tres años intentando obtener los indicadores urbanísticos residenciales. Argumentó que debía aplicarse un criterio de igualdad respecto a los lotes linderos. Además, sostuvo que la adecuación a los indicadores de la banda costera interior en Alto Manzano se justifica en que la propiedad se encuentra en “banda bosque” pero con zonificación similar a la de los lotes vecinos.
La infracción
Tiempo después, la municipalidad labró una infracción a Ducau por el desmonte realizado para abrir una calle pública, cedida como tal en el decreto de permuta del lote.
Las justificaciones para rechazar el pedido
De acuerdo con el Código de Edificación, los lotes ubicados por debajo de la cota 1000 y con superficie menor a 2 hectáreas son de competencia exclusiva municipal. En este caso, los tres lotes cumplen dichas condiciones, por lo que la resolución debe surgir de un acuerdo entre el propietario y el municipio. En ese marco, el Consejo Consultivo de Bosques Nativos ya aclaró que su función se limita a emitir un informe técnico, no a intervenir en el acuerdo entre las partes.
Hasta que el municipio no se expida respecto de la excepción solicitada para la zonificación de “franja bosque”, el CCBN decidió abstenerse de emitir un dictamen final. La resolución municipal será la que permita o no avanzar con la materialización de la permuta y el desarrollo urbanístico del lote.
Volver a la carga
El pasado 8 de septiembre por medio de una nota dirigida al Consejo Deliberante, la abogada Ana Clara Furei en su carácter de asesora legal de la familia Ducau y en su representación solicitó ser recibida a fin de poner a disposición y poder exponer los hechos que justifican la solicitud ante los heridos.
Se desprende de este pedido, que pese a los argumentos, Ducó volvería a solicitar la rezonificación que le permitiría concretar en el lugar un desarrollo.