Ceraso cuestiona el retraso con la plusvalía: “Es una vergüenza que aún no esté firmado el convenio”

En declaraciones a FM Andina, la concejala María Eugenia Ceraso, del bloque Primero Angostura, expuso duras críticas sobre el convenio urbanístico vinculado al proyecto Bosques de Luma, que un grupo empresario anunció en el sector conocido como “Mallín del Americano”.

Según explicó, el desarrollo planifica un barrio cerrado y un loteo en extensión de El Once. El acuerdo entre el municipio y los desarrolladores incluía la cesión de tierras fiscales (15 hectáreas) y obras de infraestructura como contraprestación. Sin embargo, la edil señaló graves falencias en el proceso.

El pedido de los desarrolladores para avanzar en el proyecto incluyó la solicitud de concesión del Área "S", que permite la construcción de lotes de 5000 m², y la habilitación para un "Desarrollo de Club de Campo" en las siete parcelas que abarca el terreno. Además, se solicitó la extensión del barrio “El Once” para la creación de nuevos lotes de 1000 m² (lo que se conoce como proyecto del Barrio El Doce).

En diciembre pasado, Ceraso fue la única concejal en votar en contra y justificó su decisión señalando que la iniciativa carece de garantías ambientales y de beneficios reales para la comunidad. "Lo que se votó son pura y exclusivamente los indicadores urbanísticos para el terreno, pero no condiciona la forma en que se intervendrán los lotes ni el impacto en los árboles. No tiene nada que ver con el discurso ambientalista que se promociona", afirmó el año pasado la concejal.

En ese momento, Ceraso lanzó un dura afirmación que finalmente pasó inadvertida para el resto de los bloques. Según dijo, al momento de votar el régimen de compensación, “no se presentaron tasaciones para saber el valor de las 15 hectáreas que se quedará el privado, ni tampoco de las obras que realizará como compensación”.

Convenio aprobado, pero sin firma

Ayer, la concejal de Primero Angostura remarcó que, pese a que el convenio fue aprobado por el Concejo en Diciembre, todavía no se firmó:

“Es una vergüenza que se esté sin firmar y sin ejecutarse. Pasaron más de 8 meses desde que se aprobó el texto y seguimos esperando”.

Recordó que su bloque no acompañó el proyecto al momento de la votación, principalmente por considerar que los beneficios para el municipio estaban muy por debajo del valor real de las tierras cedidas.

“Para nosotros es malísimo el acuerdo urbanístico en términos de los bienes municipales. Creemos que podría haberse negociado muchísimo mejor, tasado distinto, de otra manera”.

La falta de un registro de plusvalías

Otro de los puntos más críticos planteados por Ceraso fue la ausencia de un registro claro de plusvalías urbanas.

“Se quiso calcular una plusvalía urbana, pero para nosotros quedó muy por abajo de lo que se podría haber cobrado por ese gran negocio. No tenemos un registro de plusvalías ordenado ni transparente, y eso es clave para resguardar los bienes de la comunidad”.

La concejala insistió en que la falta de sistematicidad y transparencia en los procesos municipales debilita la gestión:

“La municipalidad tiene mucho para mejorar. No hay nada digitalizado, tenemos que andar haciendo un trabajo de detective para saber si una ordenanza es el texto original o fue modificada. Hay mucho por hacer en ese sentido”.

Un llamado a la participación ciudadana

En sus declaraciones, Ceraso subrayó la importancia de que la ciudadanía se involucre y acompañe estos reclamos:

“Es nuestra tierra fiscal, son nuestras regalías en términos de suelo. Es importante que el pueblo se involucre, que pregunten, que investiguen, que vengan a leer los expedientes. Cuanto más seamos, mejor”.