Por Decreto, Murer suspende temporalmente nuevas habilitaciones de alquileres turísticos temporales

La Municipalidad de Villa La Angostura resolvió suspender de manera excepcional la autorización de nuevos alojamientos turísticos temporales. La medida quedó oficializada en el Decreto N° 2282/2025, firmado por la viceintendenta municipal, que sostiene que el crecimiento del alquiler turístico “ha generado una demanda creciente de propiedades para uso turístico en detrimento de la oferta de viviendas de alquiler permanente”.

Motivos de la suspensión

El decreto remarca que, en los últimos años, la proliferación de unidades para alquiler temporario a través de plataformas digitales como Airbnb o Booking provocó consecuencias negativas tanto en la dinámica urbana como en el acceso a la vivienda.

Entre los fundamentos, el texto advierte que esta modalidad “produce un encarecimiento del suelo y de la vivienda, tanto en el mercado de alquiler como en la compraventa, restringiendo aún más el acceso a la vivienda por parte de la población residente”.

Además, se destaca que la oferta turística informal configura una competencia desigual con la hotelería habilitada, ya que “las plazas hoteleras formales cumplen con exigencias legales, fiscales, de seguridad e higiene que implican mayores costos operativos y responsabilidades”.

Consecuencias en la comunidad y el ambiente

El decreto también alerta sobre los efectos ambientales del fenómeno: “La saturación de áreas sensibles por la afluencia simultánea de gran cantidad de visitantes provoca efectos negativos en ecosistemas, sendas, costas y bosques, generando deterioro ambiental y pérdida de calidad paisajística”.

En ese sentido, el municipio sostiene que el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) será el marco rector para regular el crecimiento urbano y turístico de manera sostenible.

Qué establece el Decreto 2282/2025

El artículo 1º del decreto dispone:

“Suspender de manera temporaria, la autorización, habilitación, oferta y comercialización de nuevas unidades con destino a alquiler turístico temporal (ATT) en el ámbito de la Municipalidad de Villa La Angostura, como medida excepcional, hasta tanto se definan e implementen los instrumentos normativos para su gestión y regularización en el marco del Plan de Ordenamiento Territorial (POT)”.

Asimismo, el artículo 2º instruye a implementar incentivos:

“para aquellos propietarios de Alojamientos Turísticos Temporales (ATT) que opten por reconvertir sus inmuebles para alquileres residenciales permanentes”.

En cuanto a las excepciones, el artículo 3º señala que quedan fuera de la suspensión las gestiones iniciadas antes del 30 de septiembre de 2025.

Un freno hasta nuevas reglas claras

El decreto enfatiza que la medida es transitoria y estará vigente hasta que se implementen las regulaciones previstas en el POT, cuyo objetivo es “ordenar el uso del suelo, garantizar el acceso equitativo a la vivienda y compatibilizar la actividad turística con la preservación ambiental y paisajística”.